楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(k见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语uǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiā见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语n)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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