过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何价值的。

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