大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头(tó韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗u)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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