豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(bi姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛ǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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