从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.5夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁2万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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