曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其不尽人意是什么意思在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出不尽人意是什么意思(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然不尽人意是什么意思在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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