OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。<张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表/p>

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(c张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表hǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表