上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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