杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家-height: 24px;'>沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(y沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ī)步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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