经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(mí苹果xr重量为多少gng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有苹果xr重量为多少g(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积苹果xr重量为多少g金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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