曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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