杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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