经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的郑业成是否已婚 郑业成是几线演员市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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