财(cái)联(lián)社5月5日讯（编辑 周(zhōu)新旸(yáng)）融创中国(01918.HK)再度披露其境外(wài)债务重组(zǔ)进展。

　　5月4日晚间(jiān)，融创中(zhōng)国发公告称，2023年5月4日香港时间下午5时正(zhèng)，占现有债务约85%的同(tóng)意债(zhài)权人已(yǐ)加(jiā)入(rù)重组支(zhī)持圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式协议。

　　周五盘中，融创股价在此利好刺激下，一度涨超13%，并带动(dòng)港(gǎng)股内房板(bǎn)块一起走强。

　　截至发(fā)稿，融创(chuàng)中(zhōng)国涨10.13%，报(bào)1.74港元(yuán)。

　　4月(yuè)房企业绩(jì)同比(bǐ)增幅扩大

　　在(zài)刚过去(qù)的4月，部分重点城市市场活跃度下(xià)降，导致房(fáng)企业(yè)绩环比下降(jiàng)，但同(tóng)比来(lái)看，仍保(bǎo)持(chí)增长(zhǎng)，且增幅进一步提(tí)升。

　　中指研(yán)究院的(de)数(shù)据显示，4月，百强房企(qǐ)4月单月销售(shòu)额环(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。1-4月，百强房企销总(zǒng)额为(wèi)23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。

　　克而瑞研究中心的数据也显示，4月，百强(qiáng)房(fáng)企(qǐ)实现销售操盘(pán)金额(é)5665.4亿元，单月业绩环比降(jiàng)低14.4%；同比增(zēng)长31.6%，同比去年保持增长且增幅较上月进一步提升。累计业绩来看，1-4月百(bǎi)强(qiáng)房企实现销(xiāo)售操盘金额20499.2亿(yì)元(yuán)，累计业绩同比自一季度转正之(zhī)后，增幅也(yě)进一步提升至9.7%。

　　尽(jǐn)管4月百强(qiáng)房企(qǐ)业绩环(huán)比下降，但仍有(yǒu)近三(sān)成百强(qiáng)房企单(dān)月(yuè)业绩环(huán)比(bǐ)增长(zhǎng)，包括招商(shāng)蛇口、滨江集(jí)团、中国铁建等；同时有近六(liù)成百强房企单月业绩(jì)同比增长(zhǎng)。克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出，总(zǒng)体来看，央(yāng)国企以及部(bù)分优质民(mín)企(qǐ)凭借热点城市布局以及(jí)积极的(de)推盘去化，表现出较(jiào)强的(de)抗周期韧性。

　　热点(diǎn)城市市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持

　　中指(zhǐ)研究院认为，在前期积压需求集中释放后(hòu)，当前(qián)重点城(chéng)市市场(chǎng)活跃度(dù)下(xià)行，部分城市市(shì)场出现(xiàn)明显降温。居(jū)民收入及就业预期偏弱(ruò)下，市场进一步恢复的动力(lì)不足，短期房地产(chǎn)政策仍将保(bǎo)持宽松状态，稳定购房者置(zhì)业(yè)信(xìn)心和(hé)预期(qī)至关(guān)重要。

　　4月，中央政治局会议释放了积极信号。中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，一方面经济运行呈向好态势，恢复和扩(kuò)大需求仍是经济持续好转的关(guān)键，而房地产亦是扩大需求的重要抓手；另一方(fāng)面，会议(yì)为房地产(chǎn)市场定调圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式，短期房地产政策仍将保持宽松状(zhuàng)态(tài)，有助于稳定购房者置业信心和(hé)预(yù)期。

　　中指研究院预计，随着各地(dì)政策(cè)的进一(yī)步优化调整及宏观(guān)经济的稳步修复，二(èr)季度全国(guó)房(fáng)地产市场有望企稳(wěn)，但城市间分化行情延续(xù)，热(rè)点城市市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，但多数(shù)城市仍面临较大调整压(yā)力。

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