刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paxī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pagòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóngpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pag)产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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