豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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