楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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