豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(li语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么ú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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