杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则太深是一种什么体验，太深是不是不好(zé)关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满太深是一种什么体验，太深是不是不好5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房(太深是一种什么体验，太深是不是不好fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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