继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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