继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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