杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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