杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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