曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出音域划分从低到高，人声音域划分售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(y音域划分从低到高，人声音域划分ī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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