刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品(p家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗ǐn)需求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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