杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。 见字如晤,展信舒颜，展信安的用法>

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　见字如晤,展信舒颜，展信安的用法除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期见字如晤,展信舒颜，展信安的用法，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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