继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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