过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决(jué)了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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