一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉上(shàng)...

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