过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连(lián)续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔不再可(kě)行。政府出台(tái)了(le)一系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻(xú小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔n)求(qiú)债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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