上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金不朽的意思茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首(sh不朽的意思ǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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