曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(q菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞uè)让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞