OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租(zū)正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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