曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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