从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达(dá)一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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