过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临着(zhe)过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情绪持(chí)续下(91是质数吗，95是质数吗xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金(jīn91是质数吗，95是质数吗)融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价值的(de)。

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