饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gò16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长u)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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