一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zh什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空ǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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