二 ，地产税(shuì)依标(biāo)准地价按年计(jì)征，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。 三(sān)，标(biāo)准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并按(àn)年(nián)计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举个例(lì)子来说，某城(chéng)市规定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商业用地(dì)的(de)实际使(shǐ)用面积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是(shì)：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方(fāng)米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地使用税计税依据(jù)是应纳土地(dì)使用税税(shuì)人实(shí)际(jì)占用的(de)土地(dì)面积×土地使用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和(hé)国城镇土地使用税暂行条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地(dì)使用税征收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的差别税额(é)，按大(dà) 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定(dìng)每平方米土地使用税年(nián)应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分析(xī)：土地使用税(shuì)征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市每平方米一块(kuài)二至二十四元；小城市每平方(fāng)米(mǐ)九毛至十八(bā)元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方(fāng)米六(liù)毛至十二元。

一般规(guī)定每平方米(mǐ)的(de)年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产(chǎn)税、车船使(shǐ)用税和城镇(zhèn)土地使用税(shuì)均采取按(àn)年(nián)征收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如果居民购(gòu)买(mǎi)的(de)是自(zì)住(zhù)住宅用地，且之前并未获得过(guò)宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土(tǔ)地(dì)增值的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前的土地转让(ràng)，土地增值税的征收标(biāo)准为按(àn)土(tǔ)地(dì)增值(zhí)的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二(èr)手房(fáng)交易价(jià)格(gé)全额的1%征收(shōu)率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模式类似于目前的(de)个人所(suǒ)得税(shuì)征收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地(dì)增值(zhí)税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理(lǐ)清算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申(shēn)报的计税依据明显(xiǎn)偏低，又(yòu)无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地(dì)增值税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率：增值额未超过扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂(zàn)行(xíng)条例》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地增(zēng)值税实(shí)行四级超率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个人转让非(fēi)住宅类(lèi)的旧房及建筑物，既(jì)没有计(jì)算增值(zhí)额(é)的扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提(tí)供购房发票的，税务(wù)机(jī)关可以实(shí)行核定征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房(fáng)地(dì)产(chǎn)取得的(de)收人(不含(hán)增值税(shuì))x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地(dì)的实际(jì)占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别税(shuì)额(é)，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用(yòng)税年应纳税额(é)。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用(yòng)税(shuì)计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实(shí)际(jì)占用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税(shuì)人实际占用的(de)土地面积乘(chéng)以该(gāi)土地所在地段的适用税(shuì)额计算得出(chū) 。

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