从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻(wé十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历n)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(j十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历ǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历