从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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