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　　金融界5月(yuè)22日(rì)消息 据贝壳研究院监(jiān)测显示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主(zhǔ)流(liú)房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套(tào)主流房贷利率平均(jūn)为4.91％，与上(shàng)月持平。5月首(shǒu)二套主流(liú)房贷利率(lǜ)较去(qù)年同期(qī)分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银行平均(jūn)放款(kuǎn)周期为(wèi)23天，较上月延长2天(tiān)，放(fàng)款速度(dù)仍较快。

　　分能(néng)级统计，5月一(yī)线和二线城市首二套房(fáng)贷利率均与(yǔ)上月持平，清(qīng)远、中山首套(tào)房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首(shǒu)套(tào)住房(fáng)贷(dài)款利率(lǜ)政(zhèng)策动(dòng)态(tài)调(diào)整(zhěng)机制下(xià)，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城(chéng)整(zhěng)体首二套房贷利(lì)率差扩大至91BP。其中37个(gè)城(chéng)市首二(èr)套房贷利率差达到100BP，二(èr)套改善(shàn)需求的(de)房(fáng)贷成本较高。当前改善需求是市场(chǎng)修(xiū)复(fù)的(de)关键支撑，建议(yì)因城施策，适当降低(dī)二套房贷利率，促进(jìn)二套(tào)改善需求(qiú)释放。

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