曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīn2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案g)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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