豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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