楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qīfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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