杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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