自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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