饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具(jù)体网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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