刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院俄罗斯乌克兰什么时候结束战争决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改俄罗斯乌克兰什么时候结束战争革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等(děng)都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表(biǎo)示“我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税(shuì)或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的出发(fā)点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统(t俄罗斯乌克兰什么时候结束战争ǒng)一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产税等(děng)工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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