杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎ艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机o)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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